English
русский
Français
Español
عربى
A casa prefabricada se construye principalmente a partir de componentes fabricados en fábrica (paneles de pared, vigas de techo y, a veces, módulos completos) que se transportan al sitio y se ensamblan, lo que reduce el tiempo de construcción en el sitio en 30–50% en comparación con las construcciones tradicionales de mampostería. Las diferencias reales entre las opciones prefabricadas se reducen al sistema estructural, la elección del material y cómo el diseño maneja el aislamiento, los cimientos y el cumplimiento de los códigos locales.
Contenido
- 1 Sistemas Estructurales: Modulares, Panelizados y Estructuras Livianas de Acero
- 2 Los materiales de los paneles de paredes y techos determinan el rendimiento del aislamiento
- 3 La elección de la base afecta tanto el costo como la clasificación de permanencia
- 4 El cumplimiento del código y la certificación varían significativamente según la región
Sistemas Estructurales: Modulares, Panelizados y Estructuras Livianas de Acero
Las casas prefabricadas generalmente se dividen en tres categorías estructurales, cada una con diferentes compensaciones en cuanto a transporte, velocidad de montaje y flexibilidad de diseño.
- Construcción modular: Las secciones completas de la habitación en 3D se construyen y terminan en la fábrica, incluidos los bocetos de cableado y plomería, y luego se colocan con una grúa en su lugar en el sitio. Montaje más rápido pero limitado por las dimensiones de transporte.
- Construcción panelizada: Los paneles planos para paredes, pisos y techos se envían por separado y se ensamblan en el sitio. Más flexible para diseños inusuales y más fácil de transportar en contenedores estándar.
- Estructura de acero de calibre ligero (LGSF): Las piezas de acero precortadas y perforadas se atornillan o empernan en el sitio. Ligero, resistente a las termitas y al alabeo, y muy adecuado para zonas sísmicas.
Los sistemas de estructura de acero liviano son cada vez más preferidos en regiones con alta humedad o presión de plagas, ya que el acero no se pudre, deforma ni atrae termitas como lo hacen las estructuras de madera durante la vida útil de un edificio.
Los materiales de los paneles de paredes y techos determinan el rendimiento del aislamiento
El valor aislante de una casa prefabricada reside casi por completo en su construcción de paneles. Los paneles sándwich, normalmente un núcleo de EPS, XPS, lana de roca o poliuretano (PU) entre dos revestimientos de acero o fibrocemento, son la opción más común porque combinan rigidez estructural con rendimiento térmico en un solo componente.
| Material del núcleo | Conductividad Térmica (W/m·K) | Más adecuado para |
|---|---|---|
| EPS (poliestireno expandido) | ~0,035–0,040 | Vivienda económica, climas templados. |
| Espuma PU/PIR | ~0,022–0,028 | Climas fríos, construcciones energéticamente eficientes |
| Lana de roca/lana mineral | ~0,035–0,045 | Muros resistentes al fuego, aislamiento acústico. |
El espesor del panel también importa tanto como el material del núcleo: un panel de EPS de 50 mm y un panel de EPS de 100 mm pueden diferir en el rendimiento de aislamiento en casi el doble, por lo que especificar el espesor junto con el tipo de material es esencial al comparar cotizaciones.
La elección de la base afecta tanto el costo como la clasificación de permanencia
La forma en que se ancla una casa prefabricada al suelo a menudo determina si las autoridades locales la clasifican como construcción permanente, estructura temporal o edificio reubicable, lo que a su vez afecta los requisitos de permisos.
- Cimentación de losa de hormigón: Más común para residencias permanentes; Proporciona la mejor estabilidad y es necesario en la mayoría de las jurisdicciones para ocupación a largo plazo.
- Pilar y viga (pilotes atornillados o pilares de hormigón): Es más rápido de instalar, permite sitios inclinados o irregulares y es reversible: popular para sitios donde se debe minimizar la alteración del suelo.
- Chasis de acero con patines o ruedas: Utilizado para unidades reubicables; Se clasifican de manera diferente según los códigos de construcción y, a menudo, están sujetas a regímenes de inspección diferentes que las estructuras fijas.
Los sitios con poca capacidad de carga del suelo o niveles freáticos altos generalmente requieren cimientos basados en pilares incluso para casas prefabricadas que de otro modo serían "permanentes", ya que los cimientos de losa pueden agrietarse o asentarse de manera desigual en esas condiciones.
El cumplimiento del código y la certificación varían significativamente según la región
A diferencia de las casas totalmente construidas en el sitio, las casas prefabricadas a menudo se fabrican según una especificación básica y luego necesitan certificación adicional para cumplir con los códigos de construcción locales: las clasificaciones de carga de viento, las categorías de diseño sísmico, las clasificaciones de resistencia al fuego y los códigos de energía pueden diferir desde el lugar donde se fabricó la unidad hasta el lugar donde se instaló.
Los compradores deben confirmar si una unidad cuenta con una certificación relevante para su región, por ejemplo, el cumplimiento de las zonas locales de velocidad del viento (a menudo expresadas en km/h o mph de velocidad del viento de diseño) para áreas costeras o propensas a ciclones, o clasificaciones de categorías de diseño sísmico para regiones propensas a terremotos. Una unidad certificada para una región templada y con poco viento puede requerir refuerzo estructural (refuerzos adicionales, pernos de anclaje o amarres de techo) antes de poder instalarse legalmente en una zona sísmica o con fuertes vientos, lo que puede agregar 10-20% al costo base si no se planifica por adelantado.
